Как и ранее действовавшее семейное законодательство, Семейный Кодекс Российской Федерации не содержит определение понятия «брак». Брак - это юридически оформленный, свободный и добровольный союз мужчины и женщины, направленный на создание семьи и порождающий для них взаимные личные и имущественные права и обязанности. В юридической литературе нет единства мнений относительно правовой природы брака как соглашения супругов. Одни авторы рассматривают брак как волевой целенаправленный акт, другие - как обычный гражданский договор, ссылаясь в том числе на существующее представление о браке в зарубежных странах.
Отсутствие в Семейном Кодексе Российской Федерации понятия «брак» оценивается в том числе положительно, поскольку брак является сложным комплексным явлением, находящимся под воздействием не только правовых, но и этических, моральных норм, а также экономических законов, что ставило бы под сомнение полноту понятия брака только с правовых позиций.
Правовые последствия для супругов порождает только тот брак, который заключен в государственных органах записи актов гражданского состояния. К их числу относятся специальные органы - отделы (бюро) записи актов гражданского состояния, образованные органами государственной власти субъектов Российской Федерации и действующие при органах местного самоуправления. Органы ЗАГСа образуются при местной и областной администрациях, которые осуществляют руководство их деятельностью. Регистрация брака в сельской местности возложена на должностных лиц сельской (поселковой) администрации.
Органы ЗАГСа регистрируют рождение, смерть, заключение или расторжение брака, усыновление, установление отцовства, перемену фамилии, имени и отчества; изменяют, дополняют, исправляют и аннулируют записи актов гражданского состояния, восстанавливают утраченные записи, а также хранят актовые книги и выдают повторные свидетельства и соответствующие справки (ст. 47 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Формы бланков записи акта о заключении брака и свидетельства о заключении брака утверждены Постановлением Правительства РФ от 6 июля 1998 № 709.
Свидетельство о заключении брака содержит следующие сведения:
- фамилию (до и после заключения брака), имя, отчество, дату и место рождения, гражданство и национальность (если это указано в записи акта о заключении брака) каждого из лиц, заключивших брак, дату заключения брака;
- дату составления и номер записи акта о заключении брака; место государственной регистрации заключения брака (наименование органа записи актов гражданского состояния);
- дату выдачи свидетельства о заключении брака.
Браки между российскими гражданами, проживающими вне пределов Российской Федерации, заключаются в дипломатических представительствах или консульских учреждениях Российской Федерации. Браки между иностранными гражданами, заключенные в России в дипломатических представительствах и консульских учреждениях иностранных государств, признаются на условиях взаимности действительными в Российской Федерации, если эти лица в момент вступления в брак являлись гражданами иностранного государства, назначившего посла или консула в Российской Федерации (см. комментарий к ст. 157 Семейного Кодекса).
Кроме того, в Российской Федерации признаются действительными браки между гражданами Российской Федерации и браки между гражданами Российской Федерации и иностранными гражданами или лицами без гражданства, если они заключены за пределами территории Российской Федерации, но с соблюдением законодательства государства, на территории которого они заключены, а также при условии отсутствия обстоятельств, препятствующих согласно ст. 14 Семейного Кодекса Российской Федерации заключению брака (см. комментарий к ст. 158 Семейного Кодекса).
Регистрация брака с осужденными, отбывающими наказание в уголовно-исполнительных учреждениях, производится органом ЗАГСа по месту нахождения такого учреждения с соблюдением всех условий заключения брака.
Осужденные, получившие дисциплинарное взыскание, могут зарегистрировать брак только после завершения срока соответствующей меры взыскания.
Регистрация брака с лицами, в отношении которых до суда в качестве меры пресечения избрано заключение под стражу, производится в следственных изоляторах (тюрьмах) после уведомления лица или органа, в производстве которого находится дело.
Такой исключительный случай, как тяжелая болезнь одного из супругов, дает право вступающим в брак зарегистрировать его в больнице, на дому или в другом соответствующем месте в присутствии обоих лиц, желающих вступить в брак. Наличие у вступающего в брак тяжелой болезни, которая препятствует явке в орган ЗАГСа, должно быть подтверждено врачебной справкой.
Поскольку правовое регулирование брачных отношений отнесено к исключительному ведению государства, религиозный обряд заключения брака не имеет правового значения, то есть не нашел отражения в Семейном Кодексе Российской Федерации. Вместе с тем религиозные браки могут быть приравнены к бракам зарегистрированным, если они были совершены до образования или восстановления советских органов записи актов гражданского состояния. Это исключение возможно в отношении религиозных обрядов, совершенных на территории бывшей Российской империи до Октябрьской революции 1917 г. или в период Гражданской войны.
С фактическими брачными отношениями мужчины и женщины, независимо от их продолжительности, каких-либо юридических последствий закон не связывает. Вместе с тем такие браки признавались до принятия Указа Президиума Верховного Совета СССР от 8 июля 1944 г., которым фактическим супругам предлагалось оформить свои отношения путем регистрации брака с указанием срока фактической совместной жизни. В соответствии с другим Указом Президиума Верховного Совета СССР от 10 ноября 1944 г. в тех случаях, когда фактические брачные отношения, существовавшие до издания Указа Президиума Верховного Совета СССР от 8 июля 1944 г., не могли быть зарегистрированы вследствие смерти или пропажи без вести на фронте одного из лиц, состоявших в таких отношениях, другому лицу предоставлялось право обратиться в народный суд с заявлением о признании его супругом умершего или пропавшего без вести лица на основании ранее действовавшего законодательства.
Факт состояния в фактических брачных отношениях в случаях, когда регистрация брака в органах загса не могла быть произведена вследствие смерти одного из супругов, устанавливался по правилам ст. 247 ГПК РСФСР.
С момента государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния у супругов возникают взаимные права и обязанности как личного, так и имущественного характера. Так, каждому из супругов предоставляется свобода в выборе рода занятий, профессии, рода деятельности, мест жительства и пребывания, а также фамилии (см. ст. 31, 32 Семейного Кодекса и комментарии к ним).
Нетрудно заметить, что указанные права составляют также содержание гражданской правоспособности граждан, которая возникает в момент рождения гражданина и не зависит от вступления его в брак (ст. 17, 18 Гражданского Кодекса). Однако в сфере семейных правоотношений указанные права проявляются именно как субъективные семейные права и обеспечиваются защитой семейного законодательства.
Супруги равноправны в вопросах отцовства, материнства и воспитания детей. Они вправе иметь на условиях раздельной или общей собственности любое имущество, находящееся в гражданском обороте (см. гл. 7 Семейного Кодекса и комментарии к статьям этой главы).
Зарегистрированный брак возлагает на супругов обязанности по воспитанию и содержанию несовершеннолетних детей, а также по взаимному содержанию друг друга (см. гл. 13, 14 Семейного Кодекса и комментарии к статьям названных глав).

Статья 12 Семейного Кодекса Российской Федерации предусматривает два обязательных условия заключения брака: взаимное согласие лиц, вступающих в брак и достижение ими брачного возраста.
Согласие того или иного лица на вступление в брак предполагает его свободное, осознанное волеизъявление заключить союз с конкретным человеком, намерение создать с ним семью, приобрести права и обязанности супруга.
Важность и значимость добровольного желания лиц стать мужем и женой подчеркивает также Всеобщая декларация прав человека, принятая Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г. Так, в ст. 16 Декларации провозглашается, что брак может быть заключен только при свободном и полном согласии обеих вступающих в брак сторон.
Требование закона о необходимости принятия осознанного решения вступить в брак с конкретным лицом реализуется на практике следующим образом. Например, брак в органах ЗАГСа регистрируется на основании заявления, только лично поданного вступающими в брак, после чего такие лица должны быть ознакомлены с порядком и условиями заключения брака. Заключение брака также производится в личном присутствии вступающих в брак, поскольку заключение брака по доверенности или через представителя не разрешается.
Если при заключении брака все-таки было нарушено условие добровольности вступления в брак, это может служить основанием для признания заключенного брака недействительным (см. ст. 27 Семейного Кодекса и комментарий к ней). С соответствующим иском в суд в этом случае могут обратиться как супруг, который не был по какой-либо причине свободен в своем решении вступить в брак, так и прокурор.
Брачный возраст для вступающих в брак мужчины и женщины одинаков - 18 лет. В исключительных случаях допускается снижение брачного возраста до 16 лет и менее (см. ст. 13 Семейного Кодекса и комментарий к ней).
Комментируемая статья исходит из того, что брак может быть заключен только между мужчиной и женщиной. В связи с этим отмечается, что это требование является ответом на активизировавшиеся в последние годы движения сексуальных меньшинств и их требования закрепить пропагандируемые ими связи в законодательном порядке. В трех странах (Дании, Норвегии и Швеции) в течение последних лет были приняты специальные законы, разрешающие так называемое зарегистрированное партнерство лиц одного пола. Вместе с тем законом установлено, что такие «зарегистрированные» однополые пары не могут иметь в совместном воспитании ребенка, не могут ни вместе, ни порознь усыновить ребенка и не имеют доступа к медицинским процедурам по искусственному оплодотворению. По закону регистрация партнерства может иметь место только в том случае, если одна из сторон является гражданином вышеуказанных государств и проживает на их территории.
Помимо двух основных условий, необходимых для заключения брака, требуется также, чтобы отсутствовали обстоятельства, препятствующие его заключению. При наличии таких препятствий брак заключен быть не может.
Исчерпывающий перечень обстоятельств, препятствующих заключению брака, дан в ст. 14 Семейного Кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой не допускается заключение брака между лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке, является близким родственником другого, признано судом недееспособным вследствие психического расстройства. Запрещены также браки между усыновителями и усыновленными. Исключение, в частности, составляет случай, когда суд может отказать в иске о признании недействительным брака, заключенного с лицом, не достигшим брачного возраста, если этого требуют интересы несовершеннолетнего супруга, а также при отсутствии его согласия на признание брака недействительным (см. п. 2 ст. 29 Семейного Кодекса и комментарий к ней).

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 80 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно. Родители вправе заключить соглашение о содержании своих несовершеннолетних детей (соглашение об уплате алиментов). Если родители не предоставляют содержание своим несовершеннолетним детям, средства на их содержание (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке (п. 2 ст. 80 СК РФ). В силу ст. ст. 99 - 100 СК РФ соглашение об уплате алиментов (размере, условиях и порядке их выплаты) оформляется между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем. Такое соглашение заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение установленной законом формы влечет недействительность соглашения. Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа. Согласно ст. 109 СК РФ организация, в которой работает лицо, обязанное уплачивать алименты на основании нотариально удостоверенного соглашения об их уплате или исполнительного листа, должна ежемесячно удерживать алименты из заработной платы и (или) иного дохода этого лица и уплачивать или переводить их за счет лица, обязанного уплачивать алименты, лицу, получающему их, в трехдневный срок со дня выплаты зарплаты и (или) иного дохода лицу, обязанному уплачивать алименты. Как следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительными документами, помимо прочего, являются исполнительные листы, нотариально удостоверенные соглашения об уплате алиментов и судебные приказы. Таким образом, приведенными нормами обязанность по удержанию и последующей уплате (перечислению) алиментов из заработной платы и (или) иного дохода лица, обязанного их уплачивать, возложена на работодателя данного лица лишь в случаях, если это лицо должно их уплачивать на основании нотариально удостоверенного соглашения, исполнительного листа или судебного приказа. В иных случаях удерживать алименты работодатель не обязан. Ранее действовавшая Временная инструкция о порядке удержания алиментов по исполнительным документам, переданным для производства взыскания предприятиям, учреждениям и организациям, утвержденная Минюстом России 02.09.1993 (зарегистрирована в Минюсте России 10.09.1993 за № 339), предусматривала в качестве основания для удержания и перевода алиментов также письменные заявления граждан о добровольной уплате алиментов. Однако данная Временная инструкция фактически утратила силу в связи с принятием СК РФ (Письмо Минюста России от 29.12.1997 № 06-25-38-97) и была отменена Приказом Минюста России от 11.09.2000 № 269. Таким образом, работодатель должен удерживать и перечислять алименты из заработной платы или иного дохода лица, обязанного их уплачивать, на основании нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов, исполнительного листа или судебного приказа.

Еще совсем недавно супруги, жившие в гражданском браке, были редкостью. Но сейчас ситуация резко изменилась. Как показывает статистика, сегодня немало молодых людей в нашей стране предпочитают либо вообще не оформлять официальным образом свои семейные отношения, либо некоторое время жить без регистрации брака. К подобной форме совместной жизни можно относиться по-разному. Одни считают это распутством, другие, напротив, видят в гражданском браке панацею от многих семейных проблем. В любом случае гражданский брак занял прочное место в системе семейных отношений, и с этим приходиться считаться и психологам, и юристам, а иногда - даже политикам. Заметим, что в большинстве стран Запада проблема гражданского брака вообще отсутствует. В законодательстве многих европейских стран фактическое проживание мужчины и женщины является заключением брака, и регистрация, которую проводят зачастую лишь религиозные организации, рассматривается исключительно как дань традиции. В нашей же стране с первых лет советской власти государство взяло на себя функцию регистрации брачных отношений, что в некоторых случаях осложняет правовой статус участников гражданского брака. Многие из нас регулярно сталкиваются с проблемами, так или иначе связанными с проживанием супругов в гражданском браке. К сожалению, нередко ошибочное представление о гражданском браке порождает массу проблем, решить которые подчас невозможно. Что такое гражданский брак? Прежде всего, следует представлять, что словосочетание «гражданский брак» - не юридический термин, а сугубо бытовое понятие, которым принято обозначать совместное проживание мужчины и женщины без государственной регистрации их отношений органами ЗАГС. Закон же признает только брак, надлежащим образом оформленный, и любая другая форма отношений брачной не является (ст. 10 Семейного кодекса РФ). Нередко люди, давно не проживающие совместно и ничего не знающие друг о друге, в случае если их брак не расторгнут, считаются с точки зрения закона мужем и женой, и, напротив, живущие много лет «без штампа в паспорте» мужчина и женщина таковыми не являются. К вопросу об алиментах Большая часть вопросов, связанных с проживанием в гражданском браке, связана с алиментными обязательствами после прекращения отношений между «гражданскими» супругами. Итак, следует знать, что дети, рожденные родителями, не состоявшими в зарегистрированном браке, обладают точно такими же правами, как и рожденные в официальном браке. Поэтому и алиментные обязательства, в соответствии со ст. 53 Семейного кодекса РФ, возникают аналогичным образом. Однако следует отметить, что в браке гражданском нет презумпции отцовства супруга, то есть правила, согласно которому отцом ребенка, рожденного женщиной, состоящей в зарегистрированном браке, признается ее супруг. Здесь для установления отцовства требуется еще и признание отцовства со стороны папы, которое производится путем подачи личного заявления в орган ЗАГС. Если же отец ребенка записан только со слов матери, то вполне возможно, что отцовство придется доказывать в судебном порядке. Судебный порядок установления отцовства, согласно ст. 49 Семейного кодекса РФ, предусмотрен для тех случаев, когда родители в зарегистрированном браке не состояли и отец ребенка отрицает свое отцовство. Мама, а также любое другое заинтересованное лицо (например, бабушка или дедушка) вправе предъявить иск о признании отцовства и взыскании алиментов. Таких дел, благодаря популярности гражданского брака, к сожалению, сегодня в российских судах великое множество. В подобных спорах есть несколько проблем. Молодой маме, как правило, крайне сложно участвовать в судебной тяжбе и оплачивать недешевые услуги адвокатов. Кроме того, для стопроцентного подтверждения отцовства требуется проведение судебно-генетической экспертизы, стоимость которой тоже достаточно велика. Есть примеры, когда из-за отсутствия денег на экспертизу дела такого характера рассматриваются по несколько лет, а решения так и нет, а соответственно, нет ни алиментов, ни иной материальной помощи ребенку. В этом видится один из главных недостатков гражданского брака. По сути, из-за того, что родители не оформили свои отношения, страдает ребенок. Однако следует указать, что в гражданском браке допускается заключение соглашения об уплате алиментов на ребенка. В данном соглашении можно предусмотреть размер, сроки, и условия уплаты алиментов, а также иные формы поддержки ребенка (например, предоставление какого-либо имущества). Если подобное соглашение нотариально удостоверено, то для его исполнения обращаться в суд нет необходимости, так как оно имеет юридическую силу дополнительного листа и подлежит исполнению судебными приставами. Вместе с тем соглашение об уплате алиментов, согласно ст. 103 Семейного кодекса РФ, не должно ухудшать положение ребенка по сравнению с гарантиями, установленными законом, то есть размер алиментов не должен быть ниже обычно назначаемых сумм. Придется ли делить имущество? Многих также интересуют имущественные отношения супругов, состоящих в гражданском браке. Совместное проживание не влечет правовых последствий в плане возникновения совместно нажитого имущества (ст. 36 Семейного кодекса РФ). Получается, что пока брак не зарегистрирован, у каждого из супругов формируется свое личное имущество, и если возникнет спор, то очень сложно доказать, что какая-то вещь куплена на совместно заработанные деньги и является общей собственностью. В браке же официальном не имеет значения, на кого оформлена та или иная собственность. Если она приобретена в период брака (за исключением подарков и наследства), то считается совместным супружеским имуществом, которое делиться пополам либо в иной пропорции в зависимости от того, с кем после развода остается проживать ребенок (ст. 39 Семейного кодекса РФ). Проживая в гражданском браке, нельзя заключить и брачный договор. Вернее, этот договор не будет считаться брачным и вступит в силу только с момента государственной регистрации брака (статья 41 Семейного кодекса РФ). Вместе с тем Гражданский кодекс не запрещает гражданам заключать соглашения об использовании общего имущества и его разделе при определенных обстоятельствах. Такие соглашения в отличие от брачного договора, не подлежат нотариальному удостоверению, что в какой-то степени облегчает их заключение. Однако в нашей стране пока и брачный договор, и, тем более, соглашение об имущественных правах супругов, проживающих в гражданском браке, большая редкость. Жилищные проблемы "неофициальных" супругов Очень часто лиц, состоящих в гражданском браке, волнуют вопросы жилищного характера. Так, например, возникает ли право проживания в квартире у лица, вселившегося в квартиру своего «гражданского» супруга и подлежит ли он выселению в случае прекращения брачных отношений? Здесь следует сказать, что ныне действующее жилищное законодательство нуждается в существенной корректировке в связи с изменениями, произошедшими за последние годы. Так, в советский период право пользования жилым помещением возникало только в случае прописки человека в это жилое помещение. Во всех остальных случаях права на жилье не было. Конституционный суд страны еще в 1995 г. признал подобную практику не соответствующей нормам международного права и новой Конституции России 1993 г. С этих пор суд при рассмотрении спора о признании права пользования жилым помещением (в том числе по иску бывшего «гражданского» супруга) обязан установить, производилось ли фактическое вселение лица в жилое помещение или нет. Если вселение имело место, то право пользования жилым помещением считается возникшим и подлежит судебной защите. Таким образом, если гражданский брак прекращен, а вселение имело место, то можно претендовать на право проживания в квартире. Если квартира относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, то на основании cт. 54 Жилищного кодекса РСФСР, граждане, вселенные, нанимателем в это жилое помещение, приобретают равное с ним и другими совместно проживающими членами семьи право пользования жилым помещением, если иное было оговорено в соглашении при вселении этих граждан. В случае, когда вы желаете «оговорить иное», следует заключить письменный договор, так как доказать устную сделку практически невозможно. Если же квартира находится в собственности, то следует отметить, что ст. 292 Гражданского Кодекса РФ предоставляет право пользования жилым помещением собственника только членам его семьи. При этом существует несколько трактовок термина «семья»: по мнению некоторых специалистов, семья возникает только после регистрации брака, однако судебная практика свидетельствует, что и в подобных ситуациях можно добиться признания права пользования жилым помещением. Может ли «гражданский» супруг стать вашим наследником? В некоторых случаях возникает потребность подтвердить факт брачных отношений с тем или иным лицом. Так обычно бывает, когда кто-либо из лиц, состоявших в гражданском браке, умер, а второй претендует на наследство. Здесь следует добиваться в судебном порядке установления брачных отношений. Это делается по заявлению заинтересованного лица на основании любых доказательств, в том числе свидетельских показаний, документов и других. Итак, в целом можно сказать, что гражданский брак находится за пределами правого поля. Однако отношения между теми, кто предпочитает не вмешивать закон в личную жизнь, тем не менее, порождают определенные правовые последствия. В гражданском браке, несомненно, есть свои плюсы и минусы. Поэтому, делая свой выбор, необходимо учитывать и юридический аспект.

В соответствии со ст. 56 Трудового Кодекса Российской Федерации (далее – ТК РФ) под трудовым договором понимается соглашение между работодателем и работником, в соответствии с которым работодатель обязуется предоставить сотруднику работу по обусловленной трудовой функции, обеспечить условия труда, предусмотренные трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами и данным соглашением, своевременно и в полном размере выплачивать работнику заработную плату, а работник обязуется лично выполнять определенную этим соглашением трудовую функцию, соблюдать правила внутреннего трудового распорядка, действующие у данного работодателя. Сторонами трудового договора являются работодатель и работник.
Под гражданско-правовым договором понимается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). При оформлении гражданско-правовых отношений с гражданином, производящим какие-либо действия в интересах организации или индивидуального предпринимателя, широкое распространение получили договоры подряда, поручения и возмездного оказания услуг. Предметом таких договоров может являться выполнение определенного задания (заказа, поручения), то есть конкретного, конечного объема работ или услуг. Подрядные отношения регулируются гл. 37 ГК РФ, правоотношения, возникающие по договору поручения, - гл. 49 ГК РФ, а по договору возмездного оказания услуг - гл. 39, а также параграфом 1 гл. 37 ГК РФ в части, не противоречащей гл. 39 ГК РФ.
Гражданско-правовой договор имеет принципиальные отличия от трудового договора:
1. По договорам оказания услуг или выполнения работ исполнитель (подрядчик) обязан выполнить конкретное задание (задания) заказчика, которое известно еще в момент заключения договора (ст. 779, ст. 702 ГК РФ). По трудовому же договору работник должен работать по конкретной должности в соответствии со штатным расписанием, по определенной профессии, специальности и выполнять все поручения руководства по мере их поступления (ст. 57 ТК РФ). В трудовых отношениях работодателя интересует прежде всего сам процесс трудовой деятельности работника, а в гражданско-правовых - конкретный результат.
2. Исполнители и подрядчики сами определяют порядок выполнения возложенных на них договором обязанностей и делают это за свой счет, если иное не установлено договором (ст. 704, ст. 783 ГК РФ). Работник же должен следовать установленным правилам внутреннего трудового распорядка, в том числе соблюдать режим рабочего времени. Кроме того, работодатель обязан обеспечить работника всем необходимым для выполнения трудовых обязанностей (ст. 22 ТК РФ), выплачивать компенсацию за использование сотрудником в работе своего имущества (ст. 188 ТК РФ) и возмещать иные расходы персонала, понесенные в интересах работодателя (ст. 164 ТК РФ).
3. Трудовая функция всегда выполняется работником лично. Участвуя в гражданских правоотношениях, если запрет не установлен, исполнитель (подрядчик) может привлечь к исполнению своих обязанностей третьих лиц (ст. 313 ГК РФ).
4. Исполнители и подрядчики получают не заработную плату, а предусмотренное договором вознаграждение, которое выплачивается не каждые полмесяца, как зарплата, а в порядке, установленном договором.
5. Исполнители и подрядчики обязаны в полном объеме возместить причиненные ими убытки (ст. 723, ст. 783 ГК РФ). По трудовому договору работник несет полную материальную ответственность лишь в случаях, предусмотренных ст. 243 ТК РФ.
6. Если с физическим лицом заключен гражданско-правовой договор, то на него не распространяются гарантии, предусмотренные трудовым законодательством (отпуска, больничные и т.п.).
Суды при рассмотрении вопроса об разграничении трудового договора от гражданско-правового руководствуются аналогичными критериями.
Согласно ст. 11 ТК РФ трудовое законодательство и иные акты, содержащие нормы трудового права, не распространяются на лиц, работающих на основании договоров гражданско-правового характера. При этом в статье оговорено, что в тех случаях, когда судом установлено, что договором гражданско-правового характера фактически регулируются трудовые отношения между работником и работодателем, к таким отношениям применяются положения трудового законодательства и иных актов, содержащих нормы трудового права.

Проверка юридической чистоты квартиры.
Что следует первым делом проверить при покупке квартиры.
а) Обратите внимание на цену жилья - если она ниже обычной больше, чем на 5-10 %, есть повод для беспокойства, значит, следует более скрупулезно подойти к проверке всей информации по квартире, в том числе и не документальной.
б) Второе, на что следует обратить внимание - это число продаж данной квартиры. Чем более собственников было у жилья за недолгий период времени, тем больше это должно настораживать. Проверить такие данные можно путем запроса вписки из ЕГРП. Однако недостатком такого способа является длительность выдачи вписки, большие очереди, неполнота информации. Не стоит отчаиваться, любое уважающее себя риэлторское агентство или правовая организация может установить данные по количеству продаж приобретаемой недвижимости в полном объеме за сутки.
в) Собственник - это тот человек, который вас должен интересовать непосредственно более всего. Обратите внимание, что представляет из себя собственник - постарайтесь определить на вид болен ли он (по внешнему виду можно очень часто определить психическое заболевание, онкологическое, сердечное или другое серьезное заболевание, результат которого может сорвать вам сделку или привести к последствиям ее недействительности). Если есть сомнения, то необходимо запросить справку о состоянии здоровья, а лучше непосредственно самому с собственником посетить медицинское учреждение. В некоторых случаях необходимо попросить у собственника справку из ПНД. Можно также попросить собственника показать водительские права, если они получены недавно, то можно с большей долей вероятности предполагать, что собственник здоров.
г) Затем, если собственник состоит или состоял в браке, необходимо проверить срок заключения и расторжения брака, дату приобретения квартиры собственником и основания ее приобретения. Если квартира приобреталась во время брака и оба супруга имеют на нее права независимо на кого она оформлена, то необходимо потребовать согласие второго супруга на продажу покупаемой вами квартиры.
То же самое, если брак расторгнут, но не прошло трех лет с момента его расторжения. Супруг имеет право обратиться в суд и предъявить свои права на часть купленной вами квартиры.
д) Всегда важно изучить расширенную выписку из домовой книги. Были ли в квартире прописаны дети, если были, то использовали ли они свое право приватизации на эту квартиру, если эта квартира была приватизирована. Если не использовали, то приобретатель данной квартиры будет находиться под угрозой 10 лет с момента, когда такому несовершеннолетнему исполнится 18 лет. Именно такой срок исковой давности предусмотрен нашим гражданским законодательством, чтобы признать приватизацию покупаемой вами квартиры недействительной полностью или в части.
Необходимо в выписке из домовой книги посмотреть, когда и куда были выписаны несовершеннолетние, т.к. уже сложилась судебная практика признающая, что выписка несовершеннолетних не лишает их права на пользование данной квартирой.
Стоит знать, что все сделки с жилыми помещениями, в которых были прописаны несовершеннолетние или в которых несовершеннолетним принадлежало право собственности на часть недвижимости, должны были совершаться с согласия органов опеки и попечительства.
С конца декабря 2004 года эти правила несколько изменены гражданским законодательством. Теперь на основании ст.ст. 26, 28, 37, 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации при продаже собственности несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет необходимо письменное согласие только родителей. При продаже недвижимости несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет потребуется согласие органов опеки.
Стоит обратить внимание на то обстоятельство, не был ли выписан после 1995 года в связи с отбыванием в местах лишения свободы бывший член семьи собственника, и есть ли заверенное согласие данного лица, отбывающего наказание, на приватизацию продаваемой вам квартиры. Если такого согласия нет, то освободившись из мест заключения, бывший или настоящий член семьи собственника, сможет признать сделку приватизации квартиры недействительной.
е) Обратить внимание также следует на тот момент, не досталась ли приобретаемая вами квартира собственнику по наследству. Если именно так он ее и получил, то обязательно стоить проверить, на каком основании - то ли это завещание, то ли наследование по закону. Это необходимо сделать, чтобы знать, от какого еще наследника можно ожидать обращение в суд с требованием о восстановлении пропущенного срока вступления в наследство. В таких случаях следует подписать с продаваемым квартирой собственником соглашение, в котором он обязуется в дальнейшем, в случае появления других наследников, претендующих на наследство и восстановивших свои права на него, передать им пропорциональную часть, полученной за недвижимость суммы.
ж) Если вы приобретаете квартиру у лица, действующего по доверенности, то необходимо убедиться, что собственник жив - здоров и прекрасно себя чувствует. И вообще стоит поинтересоваться, почему отчуждение недвижимости происходит по доверенности. Причины должны быть убедительными. В нашей практике не раз были случаи продажи квартиры от имени недееспособного или продажа осуществлялась от имени собственника, который уже более 5 лет как скончался. В таких примерах часто бывают замешаны должностные лица медицинских учреждений, управляющих компаний, паспортных столов и, конечно, нотариусы.
з) Важной информацией является информация по спору на приобретаемую недвижимость между заинтересованными лицами, а также определенные обременения на данную квартиру. Такую информацию можно узнать по ответу на заявление в Росрегистрацию (ответ дается в течение 5 дней), а также по запросу в канцелярию по гражданским делам в суд по месту расположения данной недвижимости.
и) Можно также поговорить с соседями приобретаемой недвижимости и с участковым милиционером. От этих лиц, непосредственно наблюдающих и знающих о судьбе квартиры, можно многое выяснить о чистоте продаваемой квартиры (комнаты).

2. Заключение и непосредственное оформление договора.
Чтобы заключить договор, достаточно в простой письменной форме изложить все его условия, подписать его и со всеми необходимыми документами отдать в управление федеральной регистрационной службы по месту нахождения квартиры. К помощи нотариуса прибегать обязательно только при заключении договора Ренты, по иным договорам нотариальная форма заключения договора не обязательна. Однако если у Вас все же есть определенные сомнения по поводу возможной оспоримости сделки, договор лучше заверить нотариально. Если есть недоверие к другой стороне договора, а недоверие при больших деньгах - это обычное дело, то, как правило, стороны договариваются расплачиваться через банковскую ячейку или непосредственно через кассу риэлторского агентства. В последнем случае агентство должно быть крупным и солидным, иначе однодневная фирма просто скроется с вашими деньгами.
Иногда риэлторские агентства оформляют не те сделки, которые клиенты реально хотели оформить. Т.е. мена, как правило, происходит путем двойной купли-продажи. Купля-продажа в определенных случаях оформляется как дарение. Возможны на практике любые варианты оформления сделок, вызванные необходимостью для разрешения каких-либо сложностей, не дающих или затрудняющих исполнение сделки в том виде, в каком реально совершают ее стороны.
В таких случаях человека, приобретающего жилье, может поджидать опасность с двух сторон.
а) При работе непосредственно с риэлторской компанией оформляется определенный договор, в котором риэлторы обязуются с клиентом провести определенную сделку. При этом клиент при заключении такого договора вносит аванс и берет на себя определенные обязанности по исполнению договора, если он отказывается от его исполнения, то аванс ему не возвращается. В этом случае стоит опасаться того, что, если вы заключаете договор с крупным риэлторским агентством или просто с риэлтором, у вас могут возникнуть проблемы, т.к. вы обязуетесь по предварительному авансовому договору заключить в будущем не ту сделку, на которую рассчитывали стороны, а если вы передумаете или это станет невозможным, то аванс к вам уже не возвратиться. Таким образом, вы заключаете договор и оплачиваете по нему деньги заведомо не собираясь выполнять его условий.
б) Заключая в действительности не тот договор, который реально осуществляется между сторонами, каждая из сторон рискует в дальнейшем тем, что такая сделка будет признана по заявлению любой из сторон недействительной с момента ее совершения. Гражданское законодательство (ст. 170 Гражданского Кодекса Российской Федерации) определяет ничтожной ту сделку, которая совершается с целью прикрыть другую сделку, с момента ее совершения.

3. Если кто-то оспаривает сделку. Как отстоять свои права.
В зависимости от обстоятельств правоотношений и существа сделки может возникнуть ситуация при которой все же кто-то оспаривает ваше право на приобретенную вами квартиру. Здесь значительную роль будут играть следующие факторы:

а) Если ставится вопрос о признании сделки притворной - какие есть доказательства ничтожности сделки. Например, на притворность договора дарения может указывать договор аренды банковской ячейки, подтверждающий передачу денег и т.п. На основании ст. 56 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации сторона должна доказать основания своих требований иначе они просто не будут удовлетворены.
б) На сколько вы добросовестный приобретатель и как сможете доказать, что при покупке спорной квартиры не знали и не могли знать о незаконности совершаемой сделке.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного гражданским законодательством. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
Для того, чтобы вы смогли это доказать, сразу при совершении сделки необходимо отмести самые явные предложения, которые ясно дают понять их незаконность или возможность оспаривания. Если для вас это «дремучий лес», то лучше обратиться к помощи профессионала.
Так же фигура добросовестного приобретателя возникает если квартира была Вами перепродана другому лицу. Данное лицо не обязано было проверять законность заключенной Вами ранее сделки и имущество не может быть у него истребовано кроме случая, когда оно выбыло помимо воли обращающегося в суд собственника (по поддельной или отмененной доверенности, или в тот момент, когда лицо не могло осознавать значения своих действий и руководить ими).
в) Сколько времени прошло с момента совершения сделки - не прошел ли срок исковой давности по данному спору. Этот момент достаточно важен, т.к. он позволяет вам просить суд применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в иске.
г) Ну и, конечно же, во многом зависит, на сколько вы своевременно обратитесь за специальной юридической помощью, и на сколько эта помощь будет профессиональной. Тысячи случаев встречали мы в нашей практике, когда людям приходится очень дорого расплачиваться из-за, казалось бы, пустяковой мелочи, которую непрофессионал никогда и не увидит, но в дальнейшем эта мелочь просто не позволяет претендовать на то, на что вы рассчитывали. Так же очень часты случаи, когда люди обращаются в суд или их привлекают в процесс в качестве ответчиков, и они по своей юридической безграмотности проигрывают дела, которые просто невозможно проиграть.

Приобретение недвижимости - это не простая покупка каких-либо дешевых бытовых предметов. Такая сделка может таить в себе множество непредсказуемых опасностей: как чисто мошеннические действия, так и простейшую безграмотность сторон и посредников, оборачивающуюся в последствии плачевными последствиями для покупателя недвижимости. Суммы, фигурирующие при таких сделках весьма значительны и копятся они порой десятилетиями, чтобы обеспечить себя в старости или своих детей в молодости отдельным жильем. А потому к таким видам сделок необходимо подходить очень серьезно. Тщательно проверить всю информацию по квартире, ее собственнику и посреднику. Можно прибегнуть к дополнительной помощи юриста, который смог бы объективно проконтролировать проводимую сделку, или оценил действия работающего риэлтора. Если у вас возникли какие-либо сомнения, лучше обратиться к специалисту. И самый главный совет в таких делах - это ни в коем случае не торопиться с оформлением, торопливость в делах по приобретению жилья - залог неудачи.

На практике чаще, чем хотелось бы, возникают судебные споры в отношении правопритязаний на одно и то же жилое или офисное помещение, в связи с наличием двух претендентов на один и тот же объект недвижимости. Далеко не всегда добросовестный приобретатель может остаться в приобретенной им квартире, как вам повсюду говорят риэлторы. Статус добросовестного приобретателя очень ограничен законом, более того, он применятся лишь в отношениях по сделкам, где нет лица, который по закону вправе требовать передать ему его недвижимость. Если же данная недвижимость была передана новому покупателю, а предыдущий или один из предыдущих собственников не имел желание отчуждать данную недвижимость, будьте уверены, суд возвратит ему квартиру и никакой статус добросовестности вам не поможет.
Покупателю квартиры, чтобы «не сесть в лужу», в первую очередь необходимо установить и тщательно изучить историю перехода права собственности и права проживания в данной жилплощади.
Начинать целесообразнее всего с просьбы к продавцу о предоставлении свидетельства о праве собственности на квартиру и правоустанавливающих документов к нему, которыми могут быть договоры купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве и т.д. Конечно, не каждый с первого взгляда в состоянии определить, держит ли он в руках подлинник или мастерски изготовленную подделку. Но, думаю, ни для кого не составит особого труда внимательно прочитать документы и как минимум сверить паспортные данные из свидетельства и договора и паспортные данные того лица, который их предоставляет.
Теперь необходимо получить от владельца архивную (расширенную) выписку из домовой книги. Она позволит установить всех лиц, которые в квартире когда-то проживали, и тех из них, которые эту недвижимость приватизировали. И это ее самая главная ценность, ведь информация о юридической судьбе прежних жильцов как на ладони: были ли они выписаны, куда, когда, не были ли ущемлены права того или иного члена семьи при приватизации и т.д.
Общая цель совершения всех вышеназванных действий одна -исключить любую возможность законных правопритязаний третьих лиц на покупаемые квадратные метры. И в этом свете судьба несовершеннолетних и ограниченно или полностью недееспособных граждан как одних из самых незащищенных слоев населения требует детальнейшей проверки. Возможно, их интересы когда-то были нарушены, а новый покупатель будет расплачиваться за ошибки (или даже злонамеренные действия) прошлых хозяев.
Определенную специфику имеют проверочные действия покупателя в отношении квартиры, которая перешла продавцу по наследству.
Следующим этапом является подготовка сторонами необходимых документов (собираются они по месту нахождения недвижимости) для заключения договора купли-продажи и его последующей регистрации. К ним относятся:
- справка Бюро технической инвентаризации (содержит в себе оценочную стоимость продаваемого объекта), а также поэтажный план и экспликация - технический паспорт (перечисляются все конструкции, из которых реально состоит недвижимость: стены, перегородки и т.д.);
- справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (финансово-лицевой счет), документы, подтверждающие уплату налога на имущество, перешедшего по некоторым основаниям;
- удостоверяющие личность документы продавца и покупателя (лучше всего паспорта, причем обязательно действительные - смененные по достижении определенного возраста);
- письменное разрешение одного из супругов на отчуждение имущества, являющегося совместной собственностью;
- письменный отказ участника общей долевой собственности от права преимущественной покупки доли;
- разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение имущества, если затрагиваются интересы несовершеннолетних или недееспособных (ограниченно или полностью);
- решение суда, вступившее в законную силу, о признании гражданина безвестно отсутствующим, недееспособным, ограниченно дееспособным;
- брачный договор;
- специальные документы, если в сделке участвуют юридические лица или иностранцы, и др.
Конечно же, этот перечень нельзя назвать универсальным и исчерпывающим, он должен корректироваться сторонами в зависимости от конкретной ситуации.

Имущественным правам ребенка в Семейном Кодексе Российской Федерации в отличие от личных неимущественных прав посвящена лишь одна статья, поскольку в основном имущественные права несовершеннолетних детей регулируются гражданским законодательством. Гражданское законодательство регулирует: особенности совершения сделок малолетними (ст. 28 Гражданского Кодекса) и лицами от 14 до 18 лет (ст. 26 Гражданского Кодекса), основания ограничения права гражданина в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться своими доходами (п. 4 ст. 26 Гражданского Кодекса), особенности отдельных договорных правоотношений с участием несовершеннолетних (п. 1 ст. 575 Гражданского Кодекса), имущественную ответственность по обязательствам из причинения вреда (ст. 1073, 1074 Гражданского Кодекса), особенности наследования несовершеннолетним ребенком (ст. 1166, 1167 Гражданского Кодекса) и др. Кроме того, имущественные отношения с участием ребенка регулирует жилищное законодательство, законодательство о праве социального обеспечения.
Семейное законодательство регулирует лишь некоторые имущественные права ребенка, возникающие в кругу семьи, а именно:
1) вещные отношения между родителями и детьми, в том числе относительно распоряжения имуществом ребенка, раздела имущества между родителями;
2) обязательственные правоотношения, прежде всего алиментные.
Об алиментных обязательствах см. комментарии к статьям гл. 13, 16, 17 Семейного Кодекса Российской Федерации.
За детей в возрасте до шести лет все сделки совершают их законные представители. Начиная с шести лет малолетние вправе самостоятельно совершать:
1) мелкие бытовые сделки;
2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;
3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения (п. 2 ст. 28 Гражданского Кодекса).
В то же время к сделкам, предусмотренным подпунктом 2 п. 2 ст. 28 Гражданского Кодекса Российской Федерации, относятся сделки с транспортными средствами, оружием и другими объектами, которые не требуют регистрации, но на практике не могут совершаться малолетними самостоятельно.
Остальные сделки за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
Согласно п. 2 ст. 26 Гражданского Кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
1) распоряжаться своими заработками, стипендиями и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;
4) совершать мелкие бытовые и иные сделки, предусмотренные п. 2 ст. 28 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
По достижении 16 лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.
Остальные сделки несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно несут имущественную ответственность по совершенным сделкам. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.
Статья 37 Гражданского Кодекса Российской Федерации регулирует порядок осуществления сделок законных представителей ребенка с подопечными. Доходы подопечного гражданина, в том числе доходы, причитающиеся ему от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун или попечитель вправе производить необходимые для содержания подопечного расходы за счет сумм, причитающихся подопечному в качестве его дохода. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется законом.
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Пункт 4 ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации регулирует особенности порядка отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние дети. Согласие органов опеки и попечительства для совершения таких сделок требуется лишь в том случае, когда несовершеннолетние дети остались без родительского попечения, о чем известно органу опеки и попечительства, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
На многочисленные нарушения, допускаемые при совершении сделок с недвижимостью, связанные с правами несовершеннолетних, особенно оставшихся без попечения родителей, неоднократно указывалось и в актах федеральных органов исполнительной власти, и в литературе. Так, в письме Минобразования РФ от 9 июня 1999 г. № 244/26-5 «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних» отмечалось, что продажа жилых помещений, принадлежащих несовершеннолетним, находящимся в учреждениях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выпускников в возрасте до 18 лет либо проживающих в семьях опекунов (попечителей), не рекомендуется.
При рассмотрении вопросов по отчуждению жилых помещений, принадлежащих на праве собственности в том числе несовершеннолетним, органам опеки и попечительства рекомендуется запрашивать дополнительно к документам, перечисленным в письме от 20 февраля 1995 г. № 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних», следующие документы:
а) заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на данную сделку;
б) справку БТИ, удостоверяющую балансовую стоимость жилого помещения на момент обращения;
в) разрешение на регистрацию в населенном пункте субъекта РФ в случае выезда семьи по новому адресу из ОВД (форма № 6);
г) выписку (справку) из домовой книги с места регистрации несовершеннолетнего по месту жительства.
В случае выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения на совершение сделки по продаже жилого помещения с приобретением жилья после его продажи (с последующим приобретением) в постановляющей части постановления (распоряжения) необходимо указывать, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего в случае, если он теряет долю собственности, или адрес, где он будет проживать в случае, если он является только членом семьи собственника. На этом основании оформляется договор продажи жилого помещения с условием. Копия договора представляется в орган опеки и попечительства.
Оформление предварительного разрешения на совершение сделки с жилыми помещениями, в которых несовершеннолетние являются собственниками, сособственниками, членами семьи собственника жилого помещения, дома, производится в форме постановления (распоряжения) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетних.